สำรวจบ้านหรู 30 ล้าน มีรูปแบบยังไง ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงเป็นเจ้าของได้

บ้านหรู 30 ล้าน มีรูปแบบยังไง ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงเป็นเจ้าของได้ สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรู 30 ล้าน หรืออยากมีบ้านหรูในฝันสักหลังสักครั้งในชีวิต มาเช็กความพร้อมก่อนยื่นกู้กับธนาคารกันครับ

 

บ้านหรู 30 ล้าน มีรูปแบบยังไง

 

1. แนวคิดหรือสไตล์การออกแบบต้องแตกต่าง

แนวคิดหรือสไตล์การออกแบบต้องมีความแตกต่าง มีเอกลักษณ์เฉพาะเช่น อิงลิช คอทเทจ, โมเดิร์นลักชัวรี, โมเดิร์นรีสอร์ท, เวสเทิร์น โมเดิร์น รวมไปถึงสถาปัตยกรรม การออกแบบฟังก์ชั่นต่าง ๆ 

 

2. มีความหรูหราและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

การเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ตกแต่ง material ต่าง ๆ วัสดุที่ใช้ต้องได้มาตรฐานสูง แบรนด์ระดับโลก การตกแต่งบ้านหรู 30 ล้าน ที่มีความหรูหรา เช่น หินอ่อน งานไม้แท้ งานเซรามิกเกรดพรีเมียม หรือวัสดุนำเข้าจากต่างประเทศ

 

3. ที่ดินเยอะ พื้นที่ใช้สอยที่กว้าง

มีที่ดินตั้งแต่ 100-400 ตร.ว. มีพื้นที่ใช้สอยกว้างตั้งแต่ 300-1,000 ตร.ม. เพื่อรองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่ จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเป็นสัดส่วน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ ตอบโจทย์จำนวนสมาชิกได้หลากหลาย

 

4. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

นอกจากตัวบ้านที่มีความโดดเด่นหรูหราแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ก็ต้องครบครั้น ไม่ว่าจะเป็นคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่สีเขียวหรือสวนขนาดใหญ่ หรือทะเลสาบ 

5. ทำเลดี เดินทางสะดวก

ส่วนใหญ่บ้านหรูราคาสูงจะมีทำเลที่ตั้งดี เช่น อยู่ใจกลางเมือง ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล เดินทางสะดวก เชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง หลากหลายทำเล 

 

ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงเป็นเจ้าของได้

ซื้อบ้านหรู 30 ล้าน หากกู้เต็มวงเงิน 100% ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 450,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 180,000 บาท (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น) โดยในเบื้องต้นทางธนาคารที่ยื่นกู้จะประเมินความสามารถในการผ่อนขำระอยู่ที่ 40% ของรายได้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาผ่อนบ้านไม่ไหว หรือกลายเป็นภาระก้อนใหญ่ที่ต้องแบกรับในอนาคต

 

โดยปัจจัยสำคัญที่ธนาคารพิจารณาเพื่อกำหนดวงเงินกู้สินเชื่อบ้านหรู 30 ล้าน คือ รายได้ ภาระหนี้ เงินออม การเคลื่อนไหวบัญชี และประวัติการชำระหนี้ ต้องไม่มีประวัติเสียหรือติดแบล็คลิสต์ สามารถตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร ได้ ก่อนยื่นกู้บ้านหรู 30 ล้าน

 

สิ่งที่ต้องพิจารณา 

ภาระหนี้ไม่เกิน 30-40% ของรายได้ เงินออมอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน

การเคลื่อนไหวบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ประวัติการชำระหนี้ย้อนหลัง 2 ปี